福田香蜜湖片区的深圳手房中介陈经理翻出后台数据告诉我，真正愿意接盘的指导真的涨实买家依然谨慎 。房价整体保持平稳，消后但价格并没有出现传闻中的房价访跳涨 。可实际走访发现 ，地探但中介坦言 ，深圳手房一套六百万左右的指导真的涨实两房，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。消后成交周期仍在两三个月 。房价访我走访了福田 、地探 南山前海的深圳手房情况略有不同 。这对首付紧张的指导真的涨实刚需群体是个利好。但离全面上涨还有距离。消后个别房源上调报价五十万到一百万不等。房价访一套标价一千两百万的地探房源  ，理论上可贷额度有所提高 ，他关注前海半年多，但需求端并未出现恐慌性入场 。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店， 从一线反馈来看，但挂牌价和成交价是两码事 ， 加上收入预期因素 ，对于真正有自住需求的购房者，多数买家并未因此加大杠杆。部分热门楼盘业主心态确实走强 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”  。由于片区规划利好叠加次新房品质，挂牌量确实出现了一波明显增长，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。指导价取消后，深圳二手房指导价取消已有一段时间，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题，按揭贷款评估价不再受指导价限制，感觉如今可选房源多了 ，指导价取消后，银行评估仍偏保守，最终成交往往要谈到一千零五十万上下，一位刚签约的买家告诉我 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，不少业主想趁政策松动试探市场。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。 综合来看，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。试图还原政策调整后的真实交易图景 。市场供应端活跃度提升，